147/27883 Sanierungsbedürftige Wohnung Nähe U4 Ober St. Veit!

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Beschreibung: 

Gestaltungsfreiheit - sehr hell - barrierefrei - ideale Verkehrsanbindung

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 58qm.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk in der Linzer Straße. Der Blick aus den Fenstern geht in Richtung Süden. Eine perfekte Gelegenheit um nach eigenen Vorstellungen seinen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung und Highlights:
Das Innere der Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumnutzung und die großen Fensterflächen.
Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten als positiv zu sehen!

Laufende Kosten:
monatl. Betriebskosten EUR 100,80
monatl. Reparatur Rücklage EUR 45,-
positiver Saldo der Reparatur Rücklage

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung:
Für Sport und Freizeit bestehen viele Möglichkeiten, Grünflächen finden Sie im nahen Umfeld - wie beispielsweise der Lainzer Tiergarten. Der Wienfluss lädt zum Radfahren und Beobachten seltener Tiere, wie Reiher oder Biberfamilien ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom täglichen Bedarf bis zu Bau- und Elektronikmärkten, sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung an Straßenbahnen und U-Bahn sind gegeben. Zur A1 Autobahn fährt man wenige Minuten.

Resümee:
Eine interessante Wohnung mit Potential in einer guten Lage. Das Preis/Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699/1008 5785 oder 01/526 26 36 13

Energieausweis: HWB 55,33

Eckdaten

Lage
Lage Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig
Ort Wien 1140
Nahe U4 Ober St.Veit, Baumgartner Casino Park
Details
Baujahr 1964
Zimmer 3
Wohnfläche 58,00 m2
WC 1
Keller 1
Barrierefrei Ja
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt. € 84,00
Steuern gesamt € 16,80
Kaufpreis € 198.500,00
Ausstattung
Heizungsart Etagenheizung
HWB 55,33 kWh/m2a
HWB Klasse C
fGEE 1,67
fGEE Klasse C