147/28927 Extravagantes Hideaway im Nationalpark Seewinkel/Neusiedlersee

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Beschreibung: 

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Paul Kleindl +43699/1188 7600, +431/526 26 36

Dieses Landhaus der besonderen Art wurde 2019/20 nach neuesten baubiologischen Kriterien, mit hochwertigen Materialien im regionaltypischen Stil nach Architektenplanung in Baumeisterqualität errichtet. Die Basis bildet ein doppelt isoliertes Streifenfundament mit durchgehend gezogener Spannbetonplatte. Das Haus selbst ist in Ziegelmassivbauweise - Wienerberger Porotherm 45 mit ökologischem Wärmedämmputz - gebaut. Vollisolierte Dachkonstruktion, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegel. Maßgefertigte Vollholz-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und Reflexionsbeschichtung.

Raumaufteilung und Ausstattung
Der gesamte Innenbereich ist mit geschliffenem, versiegelten Beton-Estrich-Boden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe der neuesten Generation von LG. Alle verbauten Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig in Bezug auf Qualität und Nachhaltigkeit ausgewählt.
139 qm Nettowohnfläche verteilen sich auf einer Ebene. Das dominante Zentrum bildet der 70 qm große Wohnsalon mit integrierter Küche, welcher überkomplett mit erlesenen Antiquitäten und Orientteppichen ausgestattet ist. Die freie Raumhöhe in die sichtbare Dachkonstruktion beträgt hier ca. 7 Meter! Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, separates Gäste-WC, Vorzimmer und einen Wirtschaftsraum. Die gesamte Terrassenfläche hat ca.90 qm, der Belag mit antiken Klinkerziegeln ist in Vorbereitung.

Das Grundstück misst 2.097 qm, sonnig, mit schönem rechteckigem Zuschnitt, in Form einer schlichten, wie pflegeleichten grünen Wiese. Das Anwesen ist uneinsehbar von einer weißgetünchten Mauer umgeben, die den mediterranen Charme unterstreicht.

Resümee und Umgebung
Alles in allem ein absoluter Geheimtipp für ruhesuchende Naturliebhaber und ein bevorzugtes Investment als Lebensraum mit Zukunftspotential findet sich in dieser kleinen Ansiedlung, welche auf älteren Landkarten als Mexiko Puszta verzeichnet ist. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Österreich, mitten im Naturschutzgebiet des Seewinkels/Neusiedlersee welches von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist noch sehr ursprünglich erhalten. Die umgebende steppenartige Landschaft mit ihren Salzlacken ist als Brutgebiet für Graugänse und andere seltene Vogelarten einzigartig in Mitteleuropa. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist hier eine besondere Lebensqualität auch nachhaltig garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, - die Zufahrt ist ausschließlich über eine Sackstraße von ungarischem Gebiet aus möglich. Ein direkter Radweg führt nach Österreich ins nur 3 km entfernte Apetlon und weiter nach Illmitz mit seinem Seebad, dem Yachthafen und Linienschifffahrt. Fertöd mit dem Esterhazy Stammschloss, mit seinen kulturellen Veranstaltungen ist 8 km entfernt. Für Sportliche führt die Fahrradstrecke rund um den See (130 km!) auch durchs Dorf. Ebenfalls sind Pferde- und Reitsportfreunde hier gut aufgehoben. Trotzdem ist Wien ist in nur einer Autostunde erreichbar, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca.45 Minuten.

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Eckdaten

Lage
Ort Fertöuilak 9434
Nahe Nationalpark Seewinkel/Neusiedlersee
Details
Baujahr 2019/2020
Verfügbar ab sofort
Zimmer 3
Wohnfläche 139,00 m2
Bad 1
WCs 2
Terrassenfläche 90,00 m2
Preis
Kaufpreis € 349.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl 1