147/31198 253qm Bürofläche flexible Aufteilung!

Beschreibung: 

Perfekt angebunden A2- Bürooase - Parkflächen - Fancoil

Büro mit ca 253,04qm im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug!
Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600

Büromiete EUR 2.403,88
Betriebskosten EUR 867,19
Heizung und Kühlung EUR 182,38

Büromiete inkl. Betriebskosten (Heizung und Kühlung) 3.453,45 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer

Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz.

Ausstattung
Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen)
EDV-Verkabelung
Barrierefrei

LAGE und ANBINDUNG
Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden.
Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände.

Resümee:
Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien.

Autoabstellplatz EUR 35,00
Garagenplatz EUR 75,00

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

HWB: 76

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600

Eckdaten

Lage
Lage Autobahnnähe, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel
Ort Wiener Neudorf 2351
Nahe Wiener Neudorf
Etagen 2
Details
Baujahr 1992
Verfügbar ab sofort
Mietdauer-Maximum 5 JAHR(e)
Zimmer 6
Nutzfläche 253,04 m2
WCs 2
Barrierefrei Ja
Preis
Miete Gesamtkosten € 3.271,07
Miete netto € 2.403,88
Mietpreis pro m2 € 9,50
Betriebskosten netto € 867,19
Mietdauer 5 Jahre
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
HWB 76,00 kWh/m2a
HWB Klasse C
Aufzug Ja